ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ.

В прошедшем 2023 году I&L недвижимость переживает бум роста во всем мире. Однако в Минском регионе сток вырос всего на 7%. В результате спрос уже пять лет превышает существующее предложение. Увеличение стока за год на 100 тыс. кв. м не сильно отразилось на рынке: спрос не удовлетворен, вакантность снижается, а ставки растут, достигнув нижнюю границу офисного сегмента и превысив ставки в сопредельных странах.

Пока девелоперы ждут контрактов на строительство объектов под запрос или built-to-suit, операторы выстраивают альтернативные маршруты или приступают к собственному строительству. Ожидается, что Wildberries в 2024 году введет часть из более 120 тыс. кв. м складских площадей в своем объекте под Минском. Еще более 170 тыс. кв. м площадей будут введены в ближайшие два года в других проектах. Если существующий спрос не спадет, операторы только через два года получат столь востребованные сегодня площади.

Как и в прошлом году, сегмент производственно-складской недвижимости вызывает интерес для инвестирования. В предстоящем году, если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться. Выстроенные альтернативные логистические цепочки снизят спрос на складские помещения. Ввод крупных объектов значительно увеличит объем предложения. Ожидается усиление давления на ставки и снижение вакантности, которые со второго полугодия 2024 года начнут возвращаться к равновесным значениям. В этом случае вакантность вернется к 4% или даже превысит ее, а ставки откатятся к нормальным значениям в 4,0-6,0 евро/кв. м в месяц в зависимости от класса и качества объекта.

Годовой отчет - Рынок производственно-складской недвижимости. Минский регион за 2023 год - можно скачать здесь

По всем дополнительным вопросам, относительно информации, представленной в данном материале, и другим вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью можно обращаться в отдел консалтинга ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».