Динамика общего стока.

Несмотря на ввод 25,0 тыс. кв. м новых площадей сток коммерческой торговой недвижимости Минска в IV кв. 2023 г. снизился на 5,7 тыс. кв. м по сравнению с III кв. 2023 г. Снижение произошло в связи с реконцепцией ТРЦ «Глобус парк», 30,7 тыс. кв. м торговых площадей которого переведены в разряд производственно-складской недвижимости. В результате на конец 2023 года предложение торговых площадей в Минске составляет 1 466 тыс. кв. м.

Динамика нового предложения.

В IV квартале 2023 г. введено 25,0 тыс. кв. м торговых площадей: 21,0 тыс. кв. м в Первом национальном торговом доме на пр. Независимости, 134 и 4,0 тыс. кв. м во 2- корпусе ТРЦ «Тивали» на ул. Притыцкого, 29.

Умеренно-позитивный спрос на торговую недвижимость сохраняется.
В части открытия новых объектов активность проявляли в основном продовольственные операторы. Так, открылся Unistore в ТРЦ «Сеница», «Санта» в Минск Мире, первый дискаунтер сети «Вожык» в Минске, из непродовольственных операторов - «Спортмастер» в ТРЦ Galileo.

Диапазон ставок в белорусских рублях увеличивается из-за применения различных механизмов их начисления и индексации, в то время как арендные ставки в евро сохраняются на уровне 12-60 евро/кв. м/мес. за торговые площади 50-250 кв. м. Ставки аренды имеют все предпосылки к росту на уровне 10% в качественных и успешных объектах в ближайшей перспективе.

* Для удобства восприятия ставки аренды приведены в евро за 1 кв. м/мес. без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Вакантность, рост которой в 2023 году был связан в основном с вводом новых торговых площадей, снизилась до 10%. Большинство новых объектов за 1,5-3 года справились с высокой вакантностью, а Первый национальный торговый дом введен уже полностью заполненным. Дополнительное влияние на снижение вакантности оказывает реконцепция крупных объектов и их вывод из стока (например, ТРЦ «Глобус парк»).

Обеспеченность торговыми площадями в Минске находится на хорошем уровне, а развитие ритейла сопоставимо с соседними странами и продолжает развиваться. Рост уровня вакантности в Минске, Москве и Санкт-Петербурге стал следствием нового ввода на фоне санкционных ограничений, но уже к концу 2023 году ситуация стала выравниваться.

Арендные ставки в странах Балтии и Варшаве достаточно стабильны. В то же время в Минске, Санкт-Петербурге и Москве они подвержены колебаниям за счет различных механизмов индексации.

ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

1. Масштабная реконцепция и реконструкция устаревших торговых центров: повышение развлекательной составляющей, энергоэффективности, социальной вовлеченности либо их перевод в другие виды недвижимости.

2. Переориентация в районные агломерации и развитие ритейл-парков.

3. Уменьшение размера и формата вновь создаваемых торговых объектов. Время гигантомании прошло.