ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ.

Наиболее важным достижением рынка офисной недвижимости 2023 года следует назвать навык арендодателей договариваться с арендаторами и сопровождать аренду сопутствующими услугами. Теперь арендаторам предлагаются условия лучших мировых практик: выполнение дизайн-проекта и ремонта в арендуемых помещениях, предоставление мебели и содействие в переезде, арендные каникулы и другие преимущества. Такие навыки желательно сохранить и перенести в будущую практику арендных отношений. Из новых тенденций - появление несвойственных для белорусского рынка запросов на объекты с «зеленым» сертификатом или более комплексным соответствием принципам ESG, ставших необходимыми критериями для некоторых успешных и значимых на рынке отечественных и иностранных компаний.

В предстоящий год рынок офисной недвижимости ожидает постепенное восстановление, спрос на качественные объекты по разумным ставкам будет расти, равно как и востребованность мало- и среднеформатных площадей. Вакантность пока сохраняется на высоком уровне, но это уже не массовый исход арендаторов, когда за короткий период высвободилось более 250 тыс. кв. м. Ее рост теперь будет подогреваться вводом новых и ранее отложенных проектов, поэтому возможны колебания на уровне 20% ±5п.п.

Ставки на офисные площади, по причине бесперспективности их дальнейшего снижения, зафиксировались на уровне от 5 евро (класс В2) до 15 евро (класс В1) за 1 кв. м, и к концу года тенденция роста ставок усилилась, на что повлиял рост спроса и снижение вакантности. В ближайшей перспективе, и верхний и нижний пороги ставок могут изменится на 5-10% в большую сторону.

Годовой отчет - Рынок офисной недвижимости. Минский регион за 2023 год - можно скачать здесь

По всем дополнительным вопросам, относительно информации, представленной в данном материале, и другим вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью можно обращаться в отдел консалтинга ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».